Плюсы и минусы покупки квартиры в доме, который строится

Для большинства людей покупка однокомнатной квартиры – не частое явление. Поэтому при сделках с недвижимостью возникает множество вопросов, касающихся выгодности капиталовложений в будущее жилье. В последние десятилетия наблюдался стремительный рост жилищного строительства, который поубавился лишь в кризис. На нижегородском сайте https://etaginn.ru/realty/odnokomnatnye-kvartiry/  можно найти достаточно предложений не только на срочный выкуп квартир, но и по долевому строительству. Квартира, которую можно приобрести в доме, находящемся на стадии строительства, обладает рядом преимуществ и недостатков.

Преимущества

К ее плюсам можно отнести следующие факторы. Одно из положительных качеств новой квартиры – это отсутствие предыдущих владельцев. В этом случае можно быть на 100 % уверенным, что после приобретения жилье не возникнет каких-либо конфликтов с дальними родственниками бывших хозяев, их супругами или с органами опеки. В актив строящегося жилья можно записать и возможность перепланировки уже на стадии проекта, что освобождает в дальнейшем от утомительного согласования документов с различными инстанциями. При желании что-нибудь изменить или улучшить на вкус покупателя вопрос обговаривается только с застройщиком. Основная масса новых квартир сдается хозяину в черновой отделке, что позволяет проводить капитальный ремонт по всем правилам и использовать любые строительные материалы. Инженерные сети нового дома также находятся в отличном состоянии. Как правило, квартиры в строящихся домах приобретают люди примерно одинакового уровня доходов, что гарантирует определенную социальную однородность. Также к главным достоинствам можно отнести и стоимость квадратного метра при долевом участии. Она, в основном, на 10-15 % ниже рыночной стоимости полностью готового жилья. В то же время и по сей день инвестиции в недвижимость в нашей стране остаются наименее рискованными.

Минусы

Одним из возможных минусов срочного выкупа квартир в доме, который только строится, может стать недобросовестность компании-застройщика или непрофессионализм со стороны ее персонала. Нередки случаи, когда в процессе строительства подрядчик признает себя банкротом, и участник долевого пая становится «счастливым» обладателем доли в долгострое. В этом случае одним из показателей надежности строительной компании является общее количество объектов, сданных в эксплуатацию выбранной компанией. Также к минусам можно отнести то, что банки не охотно дают кредиты под такую недвижимость, а если и дают, то ставки по ним обычно выше, чем в случае с готовым жильем. Еще одним неприятным сюрпризом может стать задержка сроков сдачи жилья по каким-либо причинам. При этом никакие компенсации за время простоя зачастую не предусмотрены. Также следует предусматривать, что квартиры с черновой отделкой требуют крупных денежных вливаний для своего окончательного благоустройства. Облагораживание своих квартир жильцы ведут, обычно, неравномерно, и следующие 3-4 года придется мириться с шумом соседских ремонтных работ. И еще: в новом микрорайоне следует быть готовым к тому, что инфраструктура еще недостаточно развита, а исправления такого положения стоит ждать в течение ближайшей пары лет.