Как сдать квартиру в новостройке

Одни сдают квартиру, чтобы принесла пополнение в копилку семьи за время летнего отпуска. Другие — превращают это в источник постоянного дохода. В любом случае — принцип сдачи квартиры будет примерно один и тот же. И в нем важно учесть многие детали.

Для начала, стоит подготовить квартиру. Риэлторы рекомендуют освобождать ее не только от личных хозяйских вещей, но и от всяческих ненужных мелочей. Например, навряд ли жильцам будет охота заботиться о фикусе на окне и тревожиться не разбить нечаянно коллекцию фарфоровых селезней в кухонном шкафу. Все, что не представляет смысла для арендаторов, нужно переместить в другое жилье или, по меньшей мере — запечатать в коробки, подписать их и убрать в место, где не будут мешать. Далее следует:

1. Сфотографировать квартиру. Желательно все комнаты и так, чтобы было понятно, где жить. Распространенные ошибки — фото входной двери, затемненные картинки.
2. Составить описание квартиры. Если обои — дорогая шелкография, а у раковины есть скол — подобное обязательно фиксируют. Как и наличие мебели, бытовой техники. Подобное избавит от сложно доказуемых споров, если жильцы что-то испортили, а у них не будет тревоги, что хозяин не вернет депозит за воображаемые убытки.
3. Оживить объявление. Вне зависимости от срока аренды, квартиросъемщиков может привлечь наличие рядом супермаркета, аптеки, ухоженного парка или пляжа, а также то, что окна жилья выходят на солнечную сторону.
4. Указать ограничения. Если не готовы видеть у себя квартирантов с детьми и/или домашними животными — укажите это сразу. Если не против — тоже. Подобные уточнения, кстати, обязательно должны быть прописаны и в договоре.
5. Определите депозит. Обычно его берут, но не больше, чем сумма за 1 месяц аренды. Условия его возврата прописывают в контракте.

В целом же можно сказать, что аренда квартир в новостройках сегодня пользуется повышенным спросом и может стать иногда неплохим источником доходом. А выбрать объект, который подходит для этой цели и собственного проживания, можно на https://ama.ru, где собраны лучшие предложения. Охватываются сразу два города — Санкт-Петербург и Москва.

Узнайте правила в своей УК. В некоторых они таковы, что собственник должен уведомлять компанию о том, что планирует сдавать квартиру, а также предоставлять данные арендаторов.

Также важно отметить, что вне зависимости от срока сдачи квартиры, с этого потребуется уплачивать налог. В настоящее время для граждан России он составляет 13% от полученной арендной платы. Если же вы, к примеру, предпочитаете греться на солнышке в Юго-Восточной Азии, регулярно получая деньги от сдачи жилья, то нужно посчитать количество дней, которые вы находитесь в России за год. Если меньше 183 дней — подоходный налог возрастает до 30%.